Scăderi de peste 25% pe piaţa imobiliară clujeană. Floreştiul şi Baciul devin zone rău famate

2  0  0  0 

Scăderi de peste 25% pe piaţa imobiliară clujeană. Floreştiul şi Baciul devin zone rău famate

Criza economică internaţională afectează şi piaţa imobiliară din Cluj-Napoca. Vestea bună: preţul apartamentelor a scăzut cu 15 - 40%. Vestea proastă: condiţii mai drastice la acordarea de credite ipotecare. Scăderea preţurilor se simte şi la apartamentele din blocuri mai vechi de zece ani, care până acum costau mai multe decât cele construite recent.

Criza a stabilizat piaţa - se "cern" investitorii

Conform agenţiilor imobiliare, piaţa de profil se află în stagnare la nivelului Clujului, într-o continuă aşteptare. “Efectele au apărut chiar înainte ca investitorii şi băncile să ia primele măsuri pentru a trece de această situaţie. Cum pe piaţa clujeană informaţia sigură este mult mai puţin valoroasă decât zvonurile, oamenii au început să nu se mai intereseze de credite şi de noile condinţii ale băncilor şi au aşteptat, să vadă ce se întâmplă. Vorbim în principal de o aşezare a pieţei imobiliare, deoarece acum vor începe să se cearnă investitorii, iar cei care au pornit într-un moment cu cerere mare, dar fără vreo finanţare şi bazându-se doar pe banii luaţi pe apartamente, vor dispărea. Vom asista cu siguranţă la un val de falimenturi în acest domeniu în următoarele luni”, a explicat  Doru Lupeanu,  director de marketing la agenţia imobiliară Grup de Lux.

La capitolul credite ipotecare sau imobiliare, băncile au început să fie mult mai atente la acordarea lor, iar zone precum Floreşti sau Baciu - unde în ultimii ani s-au construit foarte multe în condiţii incerte şi la o calitate inferioară - determină băncile să nu mai acorde credite pentru apartamentele de acolo.

“Preţurile la apartamente au scăzut mai ales în zone precum Floreşti sau Baciu, pentru că băncile nu mai acordă credite pentru apartamentele de acolo. Sunt considerate un fel de zone rău famate. Acest lucru a fost provocat de calitatea şi condiţiile în care se construieşte", a adăugat Lupeanu.

Scăderi între 25% şi 40% la apartamentele din Floreşti

În ultimele luni, preţul locuinţelor din Floreşti a scăzut dramatic, cu un procent cuprins între 25 şi 40%, în funcţie de constructor şi investitor. Cauza pare a fi faptul că cele mai multe dintre locuinţeurmau să fie finanţate prin credite, iar băncile au retras zonele de pe listele de emitere.  “Din cauza creditelor, se simte o scădere în Floreşti cu 30 şi chiar 40% în unele locuri. De exemplu, am vândut acum câteva zile un apartamente la 75% din valoarea pe care o avea în martie”, a declarat Cristina Gherman, agenţia MaxIntermedia.

Apartamentele scumpe aşteaptă clienţi

Nici apartamentele cu un preţ peste medie, cum ar fi cele de peste 200.000 de euro, nu mai sunt la mare căutare. Din cauza faptul că şi în astfel de cazuri viitorii proprietari se bazau măcar în parte pe credite, agenţii imobiliari declară că piaţa se află în stagnare. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, vânzările au scăzut cu aproximativ 25% - sunt de acord cu estimarea atât Doru Lupeanu de la Grup de Lux, cât şi Cristina Gherman de la MaxIntermedia.

Preţul apartamentelor vechi scade cu 15%

“Nivelul preţurilor a scăzut cu 10% în cazul apartamentelor  noi, în cel mai bun caz, dar o scădere mai mare s-a înregistrat la apartamentele vechi, unde preţul a scăzut cu minim 15%. Băncile au devenit mult mai precaute în ultimele luni, astfel că şi numărul tranzacţiilor a scăzut”, a explicat Carmen Miron, de la agenţia Edil.

Mănăştur Vest Panoramic - de la 890 de euro/mp la 650 de euro/mp

Un exemplu cât se poate de sugestiv în privinţa scăderii preţurilor în domeniul imobiliar este ansamblul Mănăştur Vest Panoramic. La începutului acestui an, apartamentele se vindeau cu 890 de euro pe metru pătrat, apoi la sfârşitul verii preţul a ajuns la 750 de euro, iar acum cei interesaţi trebuie să scoată din buzunare 650 de euro pe metru pătrat.  Astfel, un apartament de 120 de metri pătraţi cu trei camere şi fără loc de parcare costa la începutul anului 106.800 de euro plus TVA, în timp ce cu noul preţ acesta ajunge la doar 78.000 de euro plus TVA.