Acum, cea mai înaltă clădire din Cluj-Napoca este Biserica "Sfântul Mihail", care are, dacă socotim şi crucea, 80 de metri înălţime. în numai doi ani, acest lucru se va schimba radical. Dezvoltatorii imobiliari au demarat încă de anul trecut mai multe proiecte de realizare a unor turnuri cu zeci de etaje, iar într-un timp relativ scurt în aproape toate cartierele oraşului vor apărea clădiri gigant.

Dezvoltarea fără precedent a oraşului pare să ia autorităţile prin surprindere, care trebuie să dezvolte la fel de mult reţelele de utilităţi.

"Problema la Cluj este că se realizează foarte multe construcţii, însă acest lucru nu este dublat de redimensionarea utilităţilor. Am un exemplu în Grigorescu, unde oamenii dintr-un bloc nou s-au trezit iarna că nu aveau căldură. Un alt exemplu este în comuna Floreşti unde, anul trecut, le-a ieşit apa din canalizare pe străzi pentru că sistemul era proiectat pentru case, dar acolo au apărut blocuri de trei şi patru etaje", a declarat arhitectul clujean Romulus Zamfir.

Un dezastru?

Zamfir a precizat în municipiu sunt probleme cu utilităţile, în sensul că sistemul e subdimensionat."Toate cartierele sunt încărcate cu blocuri noi, însă nu se umblă deloc la magistrale. Este un dezastru", spune el.

Un alt cunoscut arhitect clujean, Sorin Scripcaru, a proiectat două dintre planurile unor "zgârie-nori". "Furnizorii de energie trebuie să aibă un program adecvat cu ritmul de dezvoltare al Clujului, să fie cu un pas înainte. Sigur că asta e la un moment dat şi o problemă de strategie naţională. Altfel, se va intra într-o criză. Este şi o problemă punctuală a investitorului. Un investitor serios nu se aruncă cu capul înainte, ci studiază toate posibilităţile de realizare a investiţiei şi toate consecinţele", explică Scripcaru. Specialistul crede că problema cea mai mare va fi în comuna Floreşti.

Sistemul de apă-canal, vechi de 110 ani

De cealaltă parte, autorităţile sunt extrem de optimiste. "La Cluj-Napoca nu există pericolul să se întâmple ceea ce s-a întâmplat la Floreşti. în momentul de faţă, furnizăm în municipiu 2.000 de litri pe secundă şi avem o capacitate de 3.000 de litri pe secundă. Deci există rezerve", susţine directorul Companiei de Apă Someş, Dorin Ceatarâş.

El recunoaşte că sistemul de apă şi canalizare al municipiului are o vechime de 110 ani. "Totuşi, de atunci a fost modernizat şi redimensionat în continuu. O reabilitare importantă s-a întâmplat în '96-'97, apoi în 2000 s-a mai demarat un proiect. Anul acesta, continuăm cu un program de reabilitare a sistemului de apă din Cluj şi Sălaj pe fonduri structurale, cu o sumă de 200 de milioane de euro", a mai spus Ceatarâş.

în ceea ce priveşte furnizarea energiei electrice, directorul filialei clujene a Electrica SA, Constantin Rusu, susţine şi el că nu sunt probleme. "Nu există pericol ca noile construcţii să rămână fără energie electrică. Nu trebuie să uităm că, înainte de '89, consumul de curent era mai mare, întrucât atunci funcţionau marile febrici", precizează Rusu.

Specialiştii în imobiliare îi sfătuiesc însă pe clujeni să se uite cu mare atenţie unde se mută: mai ales în comunele de la periferia oraşului, utilităţile nu pot fi considerate "de la sine înţelese”, chiar dacă e vorba de proiecte noi.

---

Zgârie-nori de Mănăştur

"Tower Park" este primul ansamblu rezidenţial clujean format din blocuri "zgârie-nori" a cărui construcţie a început deja. "Tower Park" este situat în Mănăştur, în spatele Billa. "în momentul de faţă se lucrează la fundaţie şi am vândut 60% din primul turn", a declarat reprezentantul Tower, Carla Iacob.

Conceptul propus de compania americană este un ansamblu de trei turnuri rezidenţiale de 18 etaje şi patru turnuri de 12 etaje, cu un total de 470 de apartamente, un centrul de afaceri şi un hotel. Investiţia companiei Tower SRL se ridică la 30 de milioane de euro. Preţurile încep de la 940 de euro pe metrul pătrat plus TVA şi ajung până la 1.345 euro pe metrul pătrat pentru penthouse-urile de la etajele superioare.

Tower Park - ÎN CIFRE
Descriere: ansamblu rezidenţial, centru afaceri, hotel
Etaje: 18 etaje
Capacitate: 470 de apartamente
Investiţie: 30 de milioane de euro
Loc: Mănăştur, Calea Floreşti
Dezvoltator: Tower SRL (SUA)
începerea lucrărilor: începutul anului 2008
Finalizarea lucrărilor: primele apartamente la mijlocul anului 2009

---

De aici poţi vedea Apusenii

În cartierul Mănăştur se va mai realiza un zgârie-nori, West Tower, de către Imperial Developement. Investiţia se ridică, conform arhitectului care a realizat proiectul, Sorin Scripcaru, la suma de 17 milioane de euro.

Comisia de urbanism a dat aviz favorabil de principiu pentru construirea unui turn de 25 de etaje tot pe Calea Floreşti, în apropierea podului care face legătura cu cartierul Grigorescu. Pentru a fi autorizat, proiectul mai are nevoie de avizul Autorităţii Aeronautice Civile în ceea ce priveşte regimul de înălţime.

Arhitectul care a realizat proiectul, Sorin Scripcaru a susţinut însă că nu vor fi probleme: "Vom obţine aviz pe 25 de etaje pentru că blocul nu depăşeşte coama dealului aflat în apropiere". Construcţia se va face pe un teren de 2.177 de mp şi va avea 17.000 de mp construiţi. Iniţial, proiectul prevedea realizarea de spaţii comerciale, birouri şi apartamente, acum însă investitorii caută un lanţ hotelier care să preia acea parte. Compania Imperial Developement este deţinută de către omul de afaceri clujean Gheorghe Irimieş.

West Tower - ÎN CIFRE
Descriere: ansamblu de spaţii comerciale, birouri, apartamente/hotel
Etaje: 25
Capacitate: 17.000 de metri pătraţi construiţi
Investiţie: 17 milioane de euro
Locul: Mănăştur, Calea Floreşti
Dezvoltator: Imperial Developement (Cluj)
începerea lucrărilor: neprecizat

---

Centru financiar-bancar

Comisia de urbanism a Primăriei Cluj-Napoca a stabilit regulile pentru realizarea unui centru financiar-bancar, pe o suprafaţă de 14 hectare, pe străzile Someşului şi Ploieşti, în apropierea fabricii de textile "Flacăra". Astfel, regimul maxim de înălţime a fost stabilit la 20 de etaje.

Primul imobil care a obţinut avizul Comisiei de Urbanism este proiectul companiei SC Europa Bussines Center SRL, care prevede realizarea a unei clădiri de 15 etaje pe strada Ploieşti.

"Numai clădirea va costa 10 - 11 milioane de euro, însă după ce vor fi realizate şi dotările şi va fi montat mobilierul, se va ajunge la aproximativ 15 milioane de euro. Se vor face finisaje speciale, conform cu standardele unei clădiri financiar-bancare. Clădirea va fi placată cu sticlă. Se vor instala 3 lifturi", a susţinut Marian Munteanu, arhitectul firmei care a realizat proiectul, SC Constrex. Pentru obţinerea autorizaţiei de construire, planul avizat de către Comisia de Urbanism din cadrul Primăriei Cluj-Napoca va trebui să obţină acordul Autorităţii Aeronautice Civile şi alte avize.

Europa Business Center - ÎN CIFRE
Descriere: imobil de birouri
Etaje: 15 etaje
Capacitate: 11.000 de mp construiţi
Investiţie: 15 milioane de euro
Locul: Strada Ploieşti
Dezvoltator: Imofinance
începerea lucrărilor: jumătatea anului 2008
Finalizare: 2010

---

Turnurile gemene ale Clujului

Complexul Sigma Tower de pe strada Republicii va fi format din cele mai înalte clădiri ale oraşului: două turnuri de câte 35 de etaje. Istvan Bertalan, managing partner-ul firmei care a realizat conceputul Sigma Center, Akox Arhitecture, a precizat că proiectul Sigma Center va fi realizat în două faze: "în prima se va ridica primul turn. Apoi se va demola centrul comercial existent, iar pe teren se va ridica un complex comercial, peste care se va construi cel de-al doilea turn", a explicat Istvan.

Vor rămâne în picioare cele două clădiri de birouri din zonă, cea de 7 etaje de pe strada Republicii şi cea de 5 etaje, de pe Observatorului. Pe terasa acestei ultime clădiri va fi realizat un restaurant "open sky".

"Restaurantul va avea aproxiamtiv 800 de mp suprafaţă utilă şi va fi acoperit cu o copertină transparentă, care vara se va deschide", a precizat Istvan. în primul turnul se va amenaja un aşa-zis ball-room de 7-800 de mp.

Cel de-al doile turn va fi realizat peste un complex comercial de de două niveluri, plus un food-court la etajul trei care va funcţiona ca o terasă vară. Cele două piramide cu care se termină turnurile vor fi transformate fie în cafenele, fie acolo vor fi amenajate birourile Sigma Tower. Atât turnurile, cât şi centrul comercial, vor avea la subsol parkinguri de trei nivele. De interiorul complexului Sigma Center se va ocupa compania americană Lucien Lagrange Arhitects, specializată în proiectarea de hoteluri de lux şi ansambluri rezidenţiale.

Compania a proiectat printre altele interiorul Hard Rock Hotel din Chicago, Blue Chip Casino Hotel din Michigan, Ritz-Carlton Residences din Chicago, 535 West End Avenue din New York şi Bank of Boston din Massachusetts.

Sigma Tower - ÎN CIFRE
Descriere: ansamblu de spaţii comerciale, birouri, hotel de 5 stele şi locuinţe de lux,
Etaje: 35
Capacitate: 120.000 de mp
Investiţie: 144 de milioane de euro
Locul: strada Republicii colţ cu strada Observatorului
Dezvoltator: Sigma Center
începerea lucrărilor: iunie 2008 (la primul turn)
Finalizarea lucrărilor: iunie 2010 (la primul turn)

---

Zgârie-nori şi în Bună-Ziua

În urmă cu două săptămâni, proiectul propus de Carmel Land Development SRL, firmă înregistrată în Bucureşti, a fost aprobat printr-o hotarâre de Consiliu Local. Proiectul Carmel va fi realizat pe o suprafaţă de 7,1 hectare în sudul cartierului Buna Ziua şi va include 24 de blocuri cu şase sau nouă etaje, o clădire de 30 de etaje şi alte două imobile de câte 24 de niveluri. Conform planului urbanistic zonal, aproximativ 2,5 hectare vor fi spaţii verzi. Vor fi construite 1.500 de apartamente noi.

“Planurile noastre imediate pentru Cluj includ finalizarea planurilor detaliate pentru cartierul pe care îl vom realiza la Cluj, care va fi o comunitate închisă, cu spaţii verzi, parcuri şi cascade, clădiri de înaltă clasă la standarde internaţionale”, a declarat Dael Schnider, business development vice president în cadrul Carmel Investments Group.

Cartierul Carmel - ÎN CIFRE
Descriere: ansamblu rezidenţial
Etaje: 30
Capacitate: 1.500 de locuinţe
Investiţie: 100 de milioane de euro
Locul: cartierul Bună-Ziua
Dezvoltator: Carmel Investments Group
începerea lucrărilor: primul trimestru al anului 2008
Finalizarea lucrărilor: 2010 (primele apartamente)

---

Turnul de pe Calea Turzii

Primul turn de douăzeci de etaje din Cluj a fost avizat de către Comisia de Urbanism la sfârşitul anului trecut. Va fi situat în ansamblul multifuncţional de pe Calea Turzii de lângă reprezentanţa Mercedes şi va fi realizat de către SC Latino Grup SRL. Avizul prevede ridicarea unui ansamblu de birouri şi locuinţe pe o suprafaţă de 1,8 hectare. Investitorii doresc să construiască în zonă mai multe blocuri de locuinţe, spaţii pentru birouri şi o grădiniţă.

Ansamblul va avea o suprafaţă construită de apoximativ 25.000 de metri pătraţi. Costurile de constructie se vor ridica la aproximativ 15 milioane de euro. Cladirea de 20 de etaje va avea 85 de metri înălţime, fiind, în momentul aprobării, cea mai înaltă clădire din oraş.

Latino Tower - ÎN CIFRE
Descriere: ansamblu multifuncţional de birouri şi locuinţe
Etaje: 20
Capacitate: neprecizat
Investiţie: 15 milioane de euro
Locul: Calea Turzii
Dezvoltator: Latino Investments (Cluj)
începerea lucrărilor: neprecizat